Türkiye'de konut fiyatlarý yüzde 15 arttý

(ÝHA) - Garanti Mortgage’ýn desteðiyle Reidin.com ve GYODER tarafýndan hazýrlanan emlak endekslerinin 2013 Kasým ayý raporu yayýnlandý. Ýkinci el ve yeni konutlara yönelik çalýþma, Adana, Ankara, Antalya, Bursa, Ýstanbul, Ýzmir ve Kocaeli’de gerçekleþtirildi. Yeni konut fiyatlarý bir önceki aya göre yüzde 0,98 oranýnda, geçen yýlýn ayný dönemine göre ise yüzde 14,75 oranýnda yükseldi. “Türkiye Kompozit Satýlýk Konut Fiyat Endeksi”nde ise bir önceki aya göre yüzde 1,35, geçen yýlýn ayný dönemine göre yüzde 13,32 oranýnda artýþ gerçekleþti.
Ýstanbul, bir önceki aya göre metrekare baþýna yüzde 1,78 deðer artýþýyla, Kasým 2013’te konut satýþ fiyatlarýnýn en fazla yükseldiði il oldu. Ayný dönemde metrekare baþýna konut satýþ fiyatlarý, Bursa’da yüzde 1,16, Ankara’da yüzde 1,06, Adana’da yüzde 0,97, Ýzmir’de yüzde 0,75, Kocaeli’nde yüzde 0,49 oranýnda artarken, Antalya’da ise deðiþmedi. Kasým ayýnda metrekare baþýna konut kiralarýnýn en fazla yükseldiði il yüzde 1,39 artýþla Ýstanbul oldu. Ayný dönemde konut kira deðerleri Ankara’da yüzde 0,38, Adana ve Antalya’da yüzde 0,20, Ýzmir’de yüzde 0,15 oranýnda arttý. Kocaeli’nde ve Bursa’da ise yüzde 0,20 oranýnda azaldý.

Geçtiðimiz ay, yeni konut satýþ fiyatlarý bir önceki aya göre, 1+1 dairelerde yüzde 0,28; 2+1 dairelerde yüzde 0,75; 3+1 dairelerde yüzde 1,56; 4+1 dairelerde yüzde 0,84 oranýnda arttý. Kasým ayýnda endeks bir önceki aya göre 51-75 m2 konutlarda yüzde 0,29; 76-100 m2 konutlarda yüzde 0,21 oranýnda azaldý. 101-125 m2 konutlarda yüzde 1,31; 126-150 m2 konutlarda yüzde 1,50; 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda ise yüzde 0,15 oranýnda artýþ gösterdi.
Konuyla ilgili açýklama yapan Garanti Mortgage Genel Müdür Yardýmcýsý Umur Güven, “2013 yýlýnýn konut sektörü açýsýndan tarihinin en parlak yýllarýndan biri olduðunu söyleyebiliriz. Gerek mortgage sektöründeki yüzde 30’a varan artýþ, gerek konut satýþlarýnýn sene sonu itibarýyla 1 milyon adeti aþacak olmasý bunun en önemli göstergeleri. Bu dönemde de konut fiyatlarýnýn yýllýk bazda yüzde 13, reel olarak ise sadece yüzde 5-6 civarýnda artmýþ olmasý, piyasanýn dengeli bir büyüme içinde olduðunu iþaret ediyor. Konut kredisi faizleri, 2013’ün ilk yarýsýndaki rekor düþük seviyelerden biraz yukarý gelmiþ olmasýna raðmen, geçtiðimiz yýllardaki ortalamalarýn oldukça altýnda bir seviyede seyrediyor, dolayýsýyla da konut sektöründe halen var olan cazip fýrsatlarýn deðerlendirilmesine imkan kýlýyor” dedi.

Kasým ayý sonuçlarýný deðerlendiren GYODER Baþkaný Aziz Torun, “Kasým ayýnda bir önceki aya göre yüzde 0,98 oranýnda; geçen yýlýn ayný dönemine göre yüzde 14,75 oranýnda artýþ gerçekleþmiþtir. Yýllýk fiyat artýþlarýndaki yüzde 14,75’lik oran reel bir artýþ deðildir. Söz konusu artýþ, yüzde 73,6’ya ulaþan kredili satýþlardaki finans maliyetini önemli ölçüde þirketler karþýladýðý için (60 ay 0 faiz gibi) bu maliyetlerden bir kýsmýnýn fiyata yansýtýlmasýndan kaynaklanýyor. Endeks sonuçlarýna baktýðýmýzda ise, 1+1 konut tipinde yüzde 0,28 oranýnda azalýþýn; 2+1 konut tipinde yüzde 0,75 oranýnda, 3+1 konut tipinde yüzde 1,56 oranýnda ve 4+1 konut tipinde yüzde 0,84 oranýnda artýþýn olduðunu görüyoruz. Diðer taraftan, Kasým ayýnda satýþý gerçekleþtirilen konutlarýn yüzde 14,2’si bitmiþ konutlardan oluþurken, yüzde 85,8’i bitmemiþ konutlardan oluþmaktadýr. Markalý projelerden konut satýn alan müþterilerimizin peþinat, senet ve banka kredisi kullaným oranlarýný incelediðimizde ise Kasým ayýnda peþinat oraný yüzde 33,2, senet oraný 40,4 ve banka kredisi oraný yüzde 26,4 olarak gerçekleþmiþtir. Son olarak, Kasým ayýnda gerçekleþtirilen satýþlarýn yüzde 7,8’i yabancý yatýrýmcýlara yapýlýrken, tercih noktasýnda aðýrlýklý olarak 1+1 konut tipi öne çýkmaktadýr” dedi.